Скопировано
+7 (989) 870-37-51
Покупка квартиры в новостройке по ДДУ
все статьи

Покупка квартиры в новостройке по ДДУ

Покупка квартиры в новостройке по ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – этот тот же договор купли-продажи квартиры, но в этой ситуации клиент покупает право на строящуюся недвижимость. Его можно заключить, как между покупателем и застройщиком, так и физическим лицом, уже купившим право на недвижимость, и клиентов. Только во тором случае сделка будет называться «переуступка прав по ДДУ».  Неизменное условие ДДУ – объект должен находиться на стадии строительства, но не сдан и не введет в эксплуатацию.

Какую информацию содержит договор ДДУ

В любом ДДУ квартиры обязательно должны быть следующие сведения:

  • Дата ввода недвижимости в эксплуатацию;

  • Гарантия на недвижимость (точный срок);

  • Номер квартиры;

  • Кадастровый номер земельного участка;

  • Адрес расположения;

  • Этажность;

  • Информация об отделке и материалах;

  • Цена;

  • Точные сведения о квадратных метрах, высоте потолков и т.д.

В ином случае покупатель имеет право попросить внести эти сведения в договор и только потом задуматься о подписании. При этом не стоит торопиться в этом шаге. Предварительно желательно проверить репутацию застройщика, проектную декларацию и документацию, которая подтверждает наличие разрешения на строительство.

Преимущества и недостатки ДДУ

К основным преимуществам договора долевого участия можно отнести следующие:

  • Низкая стоимость недвижимости. Когда жилье находится в стадии строительства или, еще лучше, котлована, его стоимость максимально низкая. Это возможность хорошо сэкономить на покупке квартиры;

  • Безопасность. С 2019 года сделки регистрируют в Росреестре. Это делает сделку в разы безопаснее: все финансы дольщиков хранятся в банке и прописана точная дата окончания строительства. В таком случае ДДУ максимально безопасен;

  • Возможность взыскать неустойку. При несоблюдении сроков ввода дома в эксплуатацию, дольщики имеют право запросить неустойку.

Несмотря на все преимущества, договор долевого участия, как и любой другой, имеет недостатки:
  • Сдвиг срока сдачи квартир. Застройщик имеет право перенести дату введения дома в эксплуатацию, если уведомит дольщиков за 3 месяца до оговоренного срока. Весьма неприятный момент;

  • Ожидание окончания строительства. После покупки «квартиры», а если быть точнее, права на нее, покупатель вынужден ждать определенное время, пока дом будет построен и сдан. Иногда «определенное время» составляет несколько лет, а иногда несколько месяцев;

  • Законное право застройщика изменить проектную декларацию. Иными словами, покупая квартиру с определенной квадратурой, дольщик может получить по итогу квартиру с иной квадратурой. При этом он должен быть своевременно об этом уведомлен. При желании, можно расторгнуть такой договор ДДУ, предъявив претензии застройщику.

Договор долевого участия – один из самых простых способов недорого купить квартиру. Как правило, квартиры в домах на стадии котлована раскупаются быстрее всего.